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花都已实施首套房144平方以上可享契税优惠

转载 发布：2016/02/25 12:26:57 来源：南都地产、腾讯地产 503 阅读
上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文调整房地产交易环节的契税和营业税。其中与一线城市沾边的政策是“家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。由于广州此前首套房为90至144平方米的住房以1.5%缴纳契税，这意味着，新政只惠及144平方以上改善性房源。



　　昨日，南都地产、腾讯地产、羊城晚报、广州日报等多家媒体求证过相关部门，传出广州11区除白云区、花都、从化暂未出现调整外，其它区均以“区唯一”征收契税。

　小编于是致电花都区地税局，工作人员解释，花都已经在22日实行了契税新政，只要是花都区内无房，首套房144平方以上的，契税从原来的3%减至1.5%，即90平方以上的均为1.5%。

关问题

问：我在其他区有房，花都没房，可以享受首套房契税吗？
答：可以的，新政按区划分，只要买房者在本区无房，即可按首套房交契税。


问：我准备在花都买的首套房是二手房，可以享受首套房契税吗？
答：可以的，只要是区内首套房，无论一手二手，都按首套房交契税。


问：买房能省多少钱？
答：举个例子，买家在白云区已经有一套房产，再在花都区买一套120平方的房屋，价格为1万/平方，按照原来的二套房90平方以上征收3%的契税，需要缴纳3.6万契税，按照最新政策，在花都区买二套房仍可按首次购房享受契税优惠政策即1.5%的契税，需要缴纳1.8万。也就是说，在新政策下买家可省1.8万，少交了一半的契税。如此看来，新政策应该是鼓励消费、刺激消费。



　　相关人士分析：首先，契税属于地方税收，地方政府根据《契税暂行条例》等上位法规文件、结合本地区的实际情况确定征收标准合法合规。

其次，首套房契税优惠由按市计算变为按区计算，惠及原广州户口的跨区置业二套人群，符合减免对象的人群至少可以节省1.5%到2%的税费，按照去年一手住宅套均177万元的总价计算，平均可以节省2.7万元到5.3万元的税费，相当于给广州户口的二套房买家发了个大红包，按照去年15150元/平的均价，可以多买两三平方米的房子。

最后，尽管本次税费政策调整平均下来可以节省的税费和惠及的人群有限，但是对预期的影响极大，会让市场产生政府“托市”的预期，对于接下来市场升温有直接的帮助，3月份的小阳春将因此再添一把火，房价亦有望随之出现涨势。
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