上周花都成交大增168% 均价历史性突破1.2万/平

上周花都成交爆发，环比上上周大增168%，是今年以来单周网签最高值。

均价也从上上周的9574元/平跃升到1.2万/平，创下2014年10月以来的最高记录。上次高峰是2014.9.29-2014.10.5这一周，恰好在金九银十的楼市热季，均价直逼1.4万/平。

要知道，由于花都配套不完善、交通不甚便利，均价一直都徘徊在万元/平左右，超越1.1万/平的情况少之又少，而涨至1.2万/平，更是罕见。

这次，花都量价齐升，主要源于热销大盘广州万达文化旅游城的推动。这个盘贡献了上周花都75%的成交量。1.3万/平的均价也强力拉动了花都的均价。

数据来源：搜狐焦点数据中心

半年飙涨近4千/平 万达文化旅游城备受投资客青睐

广州万达文化旅游城5月21日开盘，开盘现场火爆，且很快反映在网签数据上。5月23日花都日成交137套，创下花都单日网签的最高记录，这个项目就贡献了117套，对花都楼市的影响立竿见影。该盘去年7次开盘7次日光，战绩累累。这次开盘也延续了往日的盛况，一开盘就抢尽风头。据了解，现场有不少投资客，手握几套房产者不在少数。

众所周知，花都产业落后、交通不便，是广州的房价洼地。购房者也多是花都本地人和非广州的外地人。广州万达文化旅游城为什么能维持热销的劲头？

对很多人来说，或许并不看好花都，但看好万达这个由亚洲首富缔造的房地产品牌。大型项目，能对周边产业格局形成聚集效应，凝聚人气、刺激消费，从而带来相关产业的升级发展，衍生出居住需求。

万达文化旅游城，首先带动的就是花都的旅游产业，旅游产业能带动相关产业的发展，提供巨量的工作岗位，从而带来居住需求。

万达去年首期开盘均价9800元/平，半年过去，已经飙升到13624元/平。屡卖屡光，或许正是万达涨价的底气，万达方面还透露，住宅项目将在6月起涨价。

据说，未来能吸引年游客2000万人次，能直接创造3.5万个就业岗位。未来万达文化旅游城，如何吸纳游客，除了项目本身的品牌吸引力，还有赖于交通的发展。

项目距白云国际机场近、能直达广州北站，方便外地甚至外国游客往来。但对广州市民而言，目前到花都仍无地铁接驳。好在，地铁9号线全线将在明年底开通，将在很大程度上弥补花都的交通短板。

对于自住客而言，万达文化旅游城固然能带来产业需求，提供就业岗位，不过，要保障居民居住生活质量，还有赖于政府相关配套兑现的程度。如此，才能形成成熟的居住、工作生活圈，产业发展成熟，生活氛围浓郁，才是楼市升值的根本所在。