广州中心区楼市有所降温，不过花都等外围区域却持续高温，据房天下广州二手房数据中心监控数据显示，截至5 月22 日为止，花都二手住宅网签共371 套，预测5 月整月的网签量会比4 月份的441 套增加15%左右。

二手楼成交7 套中一套是豪宅

据房天下广州二手房数据中心监控数据显示，截至5 月22 日，花都网签的371 套二手住宅中，有51 套是144 ㎡ 以上的豪宅， 市场占比为13.75%，换言之，花都二手楼市中每售出7 套房，就有1 套是豪宅。而4月份，豪宅的市场占比仅在12%左右，这也反映了花都二手楼市中，豪宅市场的热度有所爬升。

卢佩婷指出，不像增城、从化近期拥有大量的投资客入市，仍属限购区域的花都，其购买群体主要是花都的本地买家，以及小部分到花都购买豪宅的中心区改善型买家。“这些花都本地买家在广州楼市整体火热的形势下加快入市，在加上花都二手住宅业主返价情况很少，不像中心区出现业主返价潮，这也为买家积极入市创造了利好因素。”

二手房均价半月内跌500 元/㎡

从早前广州市政府公布的《广州市供给侧结构性改革总体方案(2016—2018 年)》中可以看到，花都一手楼的去库存任务高达320 万平方米，位居全市第二，花都去库存压力巨大，进入5 月份的一手楼促销旺季开发商都开始集中推盘。数据显示，5 月第3 周（5.16-5.22），一手新盘去化速度加快，网签成交量高达318 套，环比上周增长18.22%。“

虽然花都一手楼网签均价持续走高，5 月第3 周（5.16-5.22）成交均价达10274 元/㎡，上涨幅度约为5%，但二手房的网签均价则呈现回落的趋势，二手楼的成交均价从月初的8255 元/㎡的高位，目前已经下跌至7865 元/㎡，半个月内跌了将近500元/㎡，这个下跌幅度在外围区域来说相对比较大，”分析师卢佩婷表示，一手楼的成交某种程度对二手房价格的回落造成冲击。然而，虽然目前花都一手楼成交强势，但因为二手房房价下跌反而会让买家快速入手，卢佩婷认为花都5 月份突破500 套的机会却很大，二手房整体网签量会比4月份增加15%左右。