去年9月15日，深圳市房地产研究中心主任王锋写文章力挺深圳高房价，并说，“纵观世界一些著名城市，还没有出现哪个城市是因为高房价而衰落的”。这种观点真是惊呆了我这一介草民。咱们看看几个现成的例子。

早在上世纪90年代，香港的有识之士已经为房价飙涨表示出相当的忧虑。

据陈美华版的《李嘉诚传》第344页记载，香港租金昂贵，不仅香港人士苦不堪言，外商更是怨声载道。香港美国商会主席马畋[tián]指出：香港的高租金，使不少美商盈利微薄甚至无利可图，已经到了不堪重负的地步。德国西门子集团总裁葛廷嘉考察香港后向报界发表建议：“香港租金水平应在某一水平上停顿下来，否则不仅令一些海外企业望而却步，亦将影响外商在港公司的未来扩展计划。”

一些财经界学者说：“由于各种因素，造成了财富分配的不公。香港经济是外向型经济，真正为香港赚来外汇，积累财富的主要是贸易、航运、工业等等。地产商在社会财富的再分配上，获利最大，并且大得离谱。”

“世界上，没有哪个地方，像香港这样最富的阶级几乎全集中在地产界。过去香港也不是如此，大富豪分散在贸易、零售、航运、金融、地产、工业等行业。现在其他行业的富豪逐步在富豪榜上被挤下去——除非他们抱住了地产。这种现象，实际上是香港经济衰退的前兆。”

早在上世纪90年代，香港的财经界学者就做出了如此准确的预言：“这种现象，实际上是香港经济衰退的前兆。”这绝不是马后炮，而是白纸黑字的写在当时出版的图书上的。

那么，香港衰退了吗？我们只要百度一下，近年来香港底层民众发起的大量抗议活动，就可见一斑了。2016年以来，甚至部分抗议活动演化成了骚乱。有些内地网友说，少数香港民众不感恩。如果内地游客带去的收入，都进了地产商的腰包（通过商场、酒店租金等），底层民众如何感恩？

高房价如何让一个大城市衰退的？我们简单以香港影视文化为例说一下。曾几何时，香港被称为东方好莱坞，香港电影的影响力是世界级的。那个时候李嘉诚等地产界大家族还没有崛起。邵逸夫等文化名流大名鼎鼎，是年轻人学习的榜样。那个时候年轻演员赚了钱，更多的是成立影视公司，把资本又投入进去。只有资本源源不断的进入，这个行业才可能不断吸引人才，保持生机勃勃。香港地产界四大家族崛起之后，你会发现演员们的钱多去投资豪宅了。

随便搜索一下权威网站的新闻标题：《周星驰炒房赚20亿：为何明星赚钱这么容易》、《刘嘉玲豪宅内景曝光 两夫妻都是炒楼高手》、《关之琳：炒楼狂赚1亿多》、《关咏荷被曝靠炒楼赚两千万 网友：贤惠还懂投资》……今年春节期间，汪明荃更是在微博上秀出自家价值6000万的豪宅。

最狠的当属艳星叶玉卿，她说：“老公曾想过要成为亿万富豪，我们一直想有一百间大厦，现在有五十几幢大厦，已实现一半的目标，我们很满足，身家够吃几辈子。”

当明星们都去炒楼了，把演戏赚的钱都砸进楼市了，影视业能不衰落吗？

我们再来看看富豪的投资方向。李嘉诚商业王国的大内总管霍建宁的一大嗜好是购买豪宅。他曾于1992年以1650万港元买入舂角道64号地皮，兴建成一座貌似古堡的576平方米大宅。至2006年，霍建宁又以3.5亿港元天价购买深水湾道37号豪宅，轰动全港。这所亿元大宅的外墙米黄，矗立于山坡上，能鸟瞰整个南区海景及深水湾高尔夫球场，极具气势，因此被称为“港版凡尔赛宫”。

真别怪霍建宁赚了钱拼命买房，因为在香港除了买房实在没啥可干的。连富豪都是除了买豪宅没啥可干的，买不起房的底层民众还能干啥？

另外一个更加残酷的例子就是东京，曾经被传“一个东京可以买下整个美国”的日本首都，在1992年房价涨到顶峰崩盘后，已经领导着日本衰退了20多年。当年东京楼市的疯狂程度，感兴趣的朋友们可以去看下相关的书籍。

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