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花都区库存压力大 3月下旬或会抢跑促销
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发布：2016/02/26 22:07:58
来源：羊城晚报
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库存压力增大，花都区楼盘3月下旬抢跑的可能性高
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文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
看点
●白云区降价可能性最低
●花都区3月下旬或会抢跑促销
●从化区楼市淡过淡季
阳春三月，往北走正是踏春的好时节，然而，是购房的好时机吗？
对北部楼市来说，市场差异性较大。3月份的白云区楼市，新增供应量非常少，大多数楼盘处于自然销售状态，促销并不多；从化区无重磅楼盘入市，预计市场也会较为淡静；只有花都区，一向是广州楼市的供应大户，不过，3月份也以消化存量为主。就去库存压力来说，花都区的甩货冲动是最强的。
白云区：大盘可望入市
在很长一段时间内，白云楼市都处于缺货状态。3月，越秀地产旗下位于广州大道北同宝路的大盘——越秀星汇云城可望入市，整个楼盘的供应总量超过4000套，是白云区近几年来少见的大盘，首期产品包含105平方米的四房两厅、93平方米的四房两厅，还有85平方米的四房三厅等，户型设计颇具亮点。
尽管有大盘可望入市，但从整体来说，白云区楼市仍然是供应不足。目前金沙洲板块楼盘的开发已近尾声，只有御金沙等少数楼盘仍有少量产品在售；白云新城板块也没有新盘入市，目前白云新城几乎都是豪宅盘的天下，凯云新世界、华发四季等楼盘本来的供货量就不多。
花都区：去库存压力大
在北部板块中，花都区是去库存压力最大的。目前花都区一手住宅存量达到190多万平方米，比去年年底又增加了近30万平方米，消化周期约需15个月。
尽管去库存压力增大，但3月份花都区并没有重磅楼盘、重磅板块集中出货，大型开发商也没有太大的动作。祈福辉煌台、南华时代城、中国美林湖等大盘仍持续有新货入市，不过总货量大约不足千套，供货结构也没有太大的变化，仍以性价比高的刚需产品为主力。
然而，可以预见，花都区将会是北部板块中最早抢跑的区域。预计到3月下旬，花都区便会有一些楼盘按捺不住打响促销战。意向购房者3月份可以实地踩盘，密切关注楼盘动向，3月底4月初或是一个较好的买入时机。一般来说，3月份楼市会比较淡静，开发商为了促进销售，会悄悄推出一些特殊优惠。
从化区：新增供应寥寥
相比去年年底，从化区楼市去库存压力并不大，目前从化一手住宅库存量降至49万平方米，消化周期约需9个月，是比较合适的库存空间。
3月，从化楼市新增供应寥寥，预计要到四五月份，才会稍微有所动作。目前，从化存量楼盘还是集中在传统板块：从化中心板块与105国道沿线，如莱茵水岸、珠光御景山水城、名城御景绿洲、珠江壹城、荔山雅筑、景业荔都等楼盘，以户型适中、环境优越为卖点，产品供应结构变化不大，供应量变化不大，价格也非常平稳，希望改善生活环境、购买第二套居所的买家可以慢慢看，细细挑，至少在4月份前，从化楼市不会有太大的变化，有的是时间做决定。
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